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发布日期：2024-12-10 03:59 点击次数：175
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2024年1-11月，滨江集团拿地金额再度反超，暂居榜首；华润置地等4家企业新入榜单。计谋端往往加码加之杭州市集限价放开，11月以来浙江省计划用地举座土拍热度有所进步，但城市与板块之间的地块热度分化仍握续加大。
11月，浙江计划用地市集呈现出以下中枢要点：
1. 计划用地成交限制年内仅低于10月；
2. 涉宅用地溢价地块占比达到34.9%，较上月提高8.5个百分点；
3. 滨江集团单月新增2宗宅地，单月职权拿地金额53.3亿元；
4. 华润置地竞得之江板块宅地置身榜单，是年内在浙的第二宗宅地；
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数据范围：包括招拍挂职权地盘及收并购地盘
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滨江集团暂居榜首，11月职权拿地金额高达53亿元
1-11月，在浙江省地盘市集，滨江集团职权拿地金额反超，以275亿元跃升至榜首，绿城中国和建发房产排名顺延至第二位和第三位。
■ 11月，滨江集团与绿城中国不时在杭新增宅地
滨江集团在杭州新增2宗宅地，分歧位于奥体博览城和城东新城板块，累计职权金额高达53.3亿元，职权均为100%。其中，溢价33.85%竞得奥体板块望阙南宅地，楼面均价达到48186元/㎡；溢价35.3%竞得城东新城板块安琪儿宅地，楼面均价40479元/㎡。
绿城以总价17.16亿元竞得东新单位地块，成交楼面价36568元/㎡，溢价率22.92%，这是东新首宗不限房价地块。
■ 4家新入榜企业均为国企或场地城投公司
在1-11月职权拿地金额榜单中，有4家新入榜企业，分歧为东阳城建、湖州城市集团、华润置地和湖州产投集团。
其中，东阳城建全年在东阳托底新增10宗宅地，职权拿地金额30.76亿元；湖州城市集团和湖州产投集团则重心落子湖州吴兴区。
妈妈的朋友在线值得一提的是，华润置地全年在杭州市集新增两宗宅地，分歧位于西站单位和之江板块，11月凭借新增的之江商改住的宅地置身榜单，楼面价26847元/㎡，刷新板块地价水平。
11月宅地成交限制年内次高
11月，全省共计成交121宗计划性用地，成交总限制为550.9万方，环比减少10.7%；成交总金额320.9亿元，环比下跌19.4%，主淌若涉宅用地的金额减少导致。
图：2024年11月浙江省计划用地成交情况
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地盘市集监测：https://www.cih-index.com/
分类型来看，本月宅地的成交认识总建筑面积和成交金额显耀当先于商办用地，63宗涉宅用地系数成交总限制达356万㎡，其成交限制年内次高，仅低于10月。从金额来看，宅地成交金额287.2亿元，受城市成交结构影响环比有所下跌。
图：浙江省2023年1月-2024年11月住宅（含概括）用地成交限制与楼面均价走势
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从平均溢价率走势来看，11月宅地平均溢价率提高至11.11%。当月成交的63宗宅地中有15宗溢价成交，溢价宗数占比约为34.9%，溢价占相比上月提高8.5个百分点，且高溢价地块光显加多。
从溢价率来看，11月有11宗宅地的溢价率高于20%，而上月仅4宗。溢价最高的地块为宁波余姚梨洲街说念的一宗保险性租出住房地块，由余姚市市集开导诞生做事有限公司以2772.96万元成交，楼面均价2734元/㎡，溢价率达到126.74%。
除此以外，金华下辖的兰溪总部大楼南侧2#地块，经120轮报价，最终由兰溪城投以地价17993元/深广米竞得，折合总价7.72亿元，成交楼面价8996.5元/深广米，溢价率50.28%。其他高溢价地块除杭州市集的热门地块以外，分歧位于温州瑞安、宁波慈溪等地，均为中枢区配套条款精良的小体量地块。
从城市来看，湖州、金华和丽水的涉宅成交限制在40万㎡以上。而从成交金额来看，杭州不时领跑，是省内惟一宅地出让金超100亿的城市。
图：11月浙江省各地级市住宅（含概括）用地成交认识总建筑面积（万方）
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其中，湖州成交的13宗涉宅用地仅7宗位于主城的吴兴区和南浔区，4宗位于下辖的德清县，2宗位于长兴县，除给力房地产子公司长兴璟和置业竞得的长兴县两宗宅地溢价成交以外，其余步块均为底价成交，拿地企业均为原土城投公司。
金华与湖州的情况颇为不异，除4宗溢价地块以外，其余均为城投托底拿地。值得照管的是，本月金华成交宅地的单宗地块平均认识建筑面积仅为4.98万㎡，以小体量为主。
杭州11月分三批出让7宗涉宅地块，认识总建面33.6万㎡，共计揽金103.4亿元，平均楼面价30790元/㎡，平均溢价率为27.26%，其中仅蜀山单位地块以底价成交。
表：2024年11月杭州城区范围聚拢供地成交情况
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热度分化握续，优质量块溢价率高企
本月，入榜浙江省计划性用地成交金额和楼面均价TOP10的地块除了无数聚拢在杭州以外，台州、丽水、金华、湖州和绍兴等城市均有漫步。从溢价率来看，宁波和金华个别地块溢价较高。
表：2024年11月信营性用地成交金额和成交均价TOP10
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备注：成交楼面均价地块已剔除认识总建面不足1万方的小面积地块
重心地块：奥体博览中心单位地块
11月20日，奥体博览中心单位BJ1706-10地块经49轮竞价，最终被滨江集团以总价39.5亿元竞得，溢价33.85%，楼面价48186元/㎡。该地块行动奥体首宗挂牌的不限价地，备受照管。
图：奥体博览中心单位地块位置
备注：图片开首于收罗
这原来是一宗生意商务功能地块，历程认识篡改才酿成无为商品住房用地，距离奥体中心不外一公里。该地块全部之隔是兴耀·望阙，畴昔望阙成交楼面价为33911元/㎡，新址限价46000元/㎡，本次出让地块楼面价还是逾越原来的新址限价水平。
地块左近一众红盘，兴耀望阙、滨江揽奥望座、滨江嘉品等，还有学军系文渊中小学行动素质配套，概括修养佳，相等合适打造高端住宅。与此同期，自从绿城晓风明月售罄后，奥体板块暂时莫得明确可售新址，开导商予以地块更多期待。
重心地块：之江度假区单位地块
11月15日，历程33轮报价，华润置地见效竞得之江度假区地块，总价20.6亿元，楼面价26847万元，溢价率33.74%。
图：之江度假区单位地块位置
备注：图片开首于收罗
该宗地块最早是生意地块，本年公示“商改住”，容积率2.2，可建筑面积约7.7万㎡，明天大致率打造小高层和高层家具。新址方面，之江板块在售花式仅建发云涌之江和建杭璞御栖湖。
2024年以来，华润置地仅在杭州新增2宗宅地，其中2月底竞得的西站单位地块打造的望云璟晨府，已于6月两次开盘后售罄，从拿地到清盘仅4个月时期。现在，华润在杭州仅之江板块这一储备花式，将成为其来岁功绩的主力孝顺。
图：杭州2024年12月杭州市区涉宅用地供田认识表
12月，杭州市集将有9宗宅地分两场出让，认识总建筑面积70.7万㎡，平均单宗地块体量7.9万㎡；安宁积率来看，3宗地块容积率低于2.0。
值得施展的是，年内终末一次供地将于12月31日公开出让，钱二板块取消限价后的首宗宅地、滨江区政府板块历程商改住篡改的概括地块、明天科技城中枢区宅地等广阔优质量块。
结语
11月，浙江省计划用地举座限制虽不足上月，但也处于年内次高水平。值得照管的是，浙江省宅地热度仍分化光显，除杭州和配套熟谙的中枢板块宅地以外，无数地块仍以原土城投底价拿地为主。
从拿地企业来看，绿城中国、滨江集团握续补仓，原土民营企业兴耀房产集团、给力房地产、德高置业等则择机在各自上风区域落子，而外来房企华润置地拿下本年度在杭州市集的第二宗宅地。
12月，杭州市区范围行将出让9宗宅地，尤其是12月31日压轴的7宗涉宅用地触及钱二板块取消限价后的首宗宅地、滨江区政府板块历程商改住篡改的概括地块、明天科技城中枢区宅地等广阔优质量块，或将再度进步杭州土拍市集的热度。
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